26 ноября пройдёт пленарная часть XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» (регистрация ниже!):

08:00 — 09:30. РЕГИСТРАЦИЯ.

09:30 — 17:30. В пленарной части форума пройдут три тематические сессии.

**************************************

Сессия №1. «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL», где в формате презентации приглашенные девелоперы представят свои проекты, включая их основные характеристики и особенности (как показал наш анализ, каждый проект формата light industrial имеет свои отличительные черты), поделятся итогами года, расскажут о своих планах. 

**************************************

Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», расскажет про историю появления формата light industrial на рынке России, путь его развития и ключевые особенности.

**************************************

Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», представит наше специальное исследование по 22 городу в плане потенциальной востребованности данного формата в ближайшие годы: Арзамас, Рязань, Саратов, Тюмень, Тольятти, Барнаул, Ижевск, Иркутск, Кемерово, Набережные Челны, Новокузнецк, Чебоксары, Липецк, Астрахань, Тула, Калуга, Киров, Краснодар, Воронеж, Пенза, Кемерово, Оренбург.

**************************************

Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  

**************************************

Свои проекты и планы на будущее представят девелоперы, реализующие свои проекты в Московской области, в Санкт-Петербурге, Челябинске, Ростове-на-Дону (первые лица компаний поделятся уникальным практическим опытом): 

Павел НЕСМАЧНЫЙ, генеральный директор RBNA (проекты в Московской области).

Александр МАНУНИН, управляющий партнер Parametr (проекты в Московской области).

Александр НИКИШОВ, управляющий директор, ХСА (проекты в Московской области).

Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (проект формата light industrial КиевскоЕ-95, Санкт-Петербург).

Михаил ЕРЁМИН, коммерческий директор Kurs Development, проект формата light industrial в Челябинске). 

Александр ЧЕРДАКОВ, собственник ООО «Технопарк А» (проект формата light industrial в Ростове-на-Дону).

**************************************

Завершит данную сессию выступление Дениса ЖУРАВСКОГО, исполнительного директора Ассоциации индустриальных парков России, который расскажет про работу над Национальным государственным стандартом по формату Light Industrial.

**************************************

Сессия №2. «ВЕКТОРЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА СКЛАДСКОЙ И ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ». Уплотнение застройки. Технопарки. Проекты формата Industrial Multispace. Многоэтажные проекты.

**************************************

Никита БАХЧЕЕВ, управляющий партнер ГК Промплан

Тема доклада: «Столичный регион: земельный банк и особенности развития новых индустриальных парков». 

Ключевые тезисы:

• Когда в Московской области закончится земля для крупных индустриальных парков в радиусе ЦКАДа?
• Средняя цена за 1Га промки (отдельный участок). Текущий разброс цен за землю?   
• Как мы подбирали землю для наших индустриальных парков?
• Мультиформатный парк — 100% попадания в ожидания клиентов. Возможности для резидентов и примеры проектов 2024-2025 года: склады класса "А", лайт, многоуровневый проект для клиента из цветочного бизнеса, земля для своего проекта (с сетями без подряда). На что повышенный спрос?

**************************************
Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», расскажет о ситуации с индустриальной недвижимостью внутри МКАДа, программы МПТ и КРТ. Какое влияние они оказывают на развитие рынка, ключевые тренды и факты.

Никита ИСАКОВ, Заместитель Генерального директора Акционерное общество «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы», расскажет о программе городской поддержке развития технологической инфраструктуры Москвы.

Павел НЕСМАЧНЫЙ, генеральный директор RBNA (проекты в Московской области) расскажет про уникальный реализованный проект технопарка (-1 этаж + 5 этажей), г.Москва, Рябиновая улица. Реальный пример нового девелопмента, ёмкость рынка согласно программе столичных властей — это порядка 3 млн.м² до 2030 года.

Ирина МИЗУНОВА, CEO Smart.Rich.B#tch, расскажет про поиски индустриального помещения внутри МКАДа в Москве (компания уверенно занимает нишу премиальных изделий из кожи, свой бренд, свои каналы продаж, своя упаковка заказов и своя логистика. Был завершила ремонт и переезд в первом квартале 2025 года в новый индустриальный офис размером 600 м² на 4-м этаже здания, где одновременно размещаются: склад заготовок и готовой продукции, шоу-рум, зона упаковки, фотостудия, офисные помещения. Пример успешного девелопмента — новое 7-этажное здание формата Industrial Multispace. Мы услышим рассказ о проекте, его особенностях, а также о других резидентах.   

Александр МАНУНИН, управляющий партнер Parametr (проекты в Московской области), выскажет экспертное мнение относительно того, нужны ли склады в городской черте!

Александр ХОДОРОВ, бизнес партнер по реализации коммерческой недвижимости, ГК «Самолет», представит индустриальный портфель проектов и планы на ближайшие несколько лет.

Андрей СОКОЛОВ, ex-Директор по логистике Boxberry, расскажет про опыт компании в части использования городских складов. Выскажет своё экспертное мнение по поводу основных характеристик индустриальных площадей, необходимых для логистических и курьерских компаний в городской черте.

Иван МАСАЛОВ, директор бизнес-юнита «3PL» холдинга ПЭК, директор компании «ПЭК: Складская Логистика». Выскажет своё экспертное мнение по поводу основных характеристик индустриальных площадей, необходимых для логистических и курьерских компаний в городской черте.

*************************************

Сессия №3. «Итоги 2025 года. Ключевые показатели рынка». Тренды. Цифры. Знаковые проекты. Перспективные форматы. Векторы развития. Ставки аренды и уровень вакансии.

**************************************

Дмитрий ЛЕВИН, Руководитель проектов УК «Гамма Групп».

Тема доклада: «Применение ЗПИФ для проектов складской и индустриальной недвижимости».

Ключевые тезисы: 

1. Преференции от задействования Фонда при владении, покупке, строительстве склада, инвестировании в складскую недвижимость. Примеры из практики.

2. Используют многие, но не все. Случаи, когда ЗПИФ не востребован.

3. Привлечение инвестиций посредством запуска собственного Фонда, насколько реально?

**************************************

Евгения ПЕШКОВА, партнер, руководитель практики «Строительство и недвижимость» компания STREAM

Тема доклада: «Аренда склада без риска: как выстроить договор, чтобы не потерять деньги и время»

На рынке складской недвижимости один пункт договора может стоить миллионы. Почему важно правильно структурировать арендные отношения — от площади и инженерных мощностей до улучшений и досрочного выхода? Разберём ключевые положения, которые защищают интересы обеих сторон: арендодателя — от убытков и простоя, арендатора — от скрытых рисков, двойной оплаты и потери инвестиций в помещение.

Ключевые тезисы: 

1. Ключевые положения, без которых нельзя подписывать договор — срок и порядок досрочного выхода, распределение затрат на улучшения, ответственность за инженерные системы, корректировка арендной платы и индексация.

2. Арендодателю — инструменты защиты от убытков и простоя (депозит, гарантия, ограничения на субаренду). Арендатору — механизмы выхода и компенсации инвестиций (option to break, зачет улучшений, переходные периоды).

3. Механизмы адаптации договора к изменению рыночных условий: рост ставок, переезд, субаренда, перераспределение площадей.

**************************************

Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ».

Тема доклада: «Будущее рынка в регионах за мультиформатными индустриально-логистическими парками»

Ключевые тезисы: 

1. Гибкость в использовании разных форматов индустриальной недвижимости позволяет удовлетворить спрос практически любого клиента: крупный, средний и малый бизнес.

2. Представим примеры текущих проектов с основными ТЭПами, которые будут реализованы в 2026-2027 гг. в ряде регионов России.

**************************************

Представитель компании STREAM выступит с докладом на тему: «Влияние налоговой реформы 2026 года на складской бизнес (инвестор, собственник, генподрядчик, подрядчик)»

С 1 января компании будут платить 22 процента НДС, а лимит для освобождения от налога на упрощенке снизят в несколько раз. Кроме того, малый и средний бизнес лишится льгот по страховым взносам. Как складскому бизнесу подготовиться к налоговым поправкам, которых никто не ждал.

Ключевые тезисы:

1. Как повлияет на складской бизнес повышение ставки НДС и ужесточение лимитов по упрощенке. Как подготовиться к этим изменениям, и о каких налоговых рисках по НДС важно помнить для арендаторов и арендодателей складских помещений.

2. Разберем как скажется отмена льготных тарифов страховых взносов на владельцах складских помещений и их контрагентах. Есть ли шанс избежать роста затрат по отчислениям от зарплаты.

3. Проанализируем плюсы и минусы того, что владельцам земли, транспорта и некоторых видов недвижимости больше не придется самим считать имущественные налоги — все посчитает налоговый орган и пришлет уведомление.

4. Обсудим как повлияет на стоимость логистики запрет применения патентной системы для автомобильных грузоперевозчиков.

5. Узнаете о негативных изменениях в электронном документообороте, о влиянии этих изменений на взаимодействие с налоговыми органами и о том, что в связи с этим нужно предпринять.

17:30 — 19:30. ВЕЧЕРНИЙ ФУРШЕТ И НЕТВОРКИНГ. 

ПРОГРАММА ДОПОЛНЯЕТСЯ КАЖДЫЙ ДЕНЬ!

Аудитория форума: ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, девелоперских компаний и финансовых институтов России, представители инвестиционных фондов, логистические операторы, 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.

*************************************

26 нобяря также пройдут 2 других мероприятия — на каждое отдельная регистрация (информация о них ниже):

1. 19-я конференция «СОВРЕМЕННЫЙ СКЛАД: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ» (автоматизация, современная техника и оборудование, роботы).

2. Специальная сессия «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: СКЛАДЫ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

 

По вопросам участия просьба написать в Оргкомитет на pisma@skladcom.ru